עסקת נדל"ן היא עסקה בקנה מידה כספי רחב ביותר ולכן יש לנקוט משנה זהירות בעת הביצוע שלה. רוב הציבור אינו מכיר את כל מה שקורה בתחום המקרקעין ולכן רוכש פוטנציאלי יכול ליפול לעסקה מפוקפקת ולהפסיד כספים רבים.
זו הסיבה שיש כמה המלצות בסיסיות שכל אדם שמתכנן לקנות נכס מסוים, הן אם מדובר בנכס מסחרי, דירת מגורים, מגרש או כל עסקה אחרת בתחום המקרקעין חייב לבדוק, לפני שהוא משלם חלק מהכספים ולפני שהוא חותם על הסכמים שונים שיחייבו אותו.
בדיקה במשרדי רשם המקרקעין (טאבו)
במשרדי רשם המקרקעין מצוי כל המידע על כל נכס, לכן יש לבצע הוצאה של נסח טאבו מעודכן. זוהי פעולה פשוטה שאפשר לבצע תוך דקות באתר האינטרנט של רשם המקרקעין. בדרך זו אפשר לראות מיהו בעל הנכס ולבדוק אם האדם שהציג את עצמו כבעל הנכס, הוא אכן הבעלים. כמו כן אפשר לראות אם קיימת על הנכס הערת אזהרה, דבר שאומר שהנכס נמצא כבר בתהליכי מכירה לאדם אחר, אם יש גורמים נוספים שהם בעלי זכויות בנכס זה, אם קיימים עיקולים, שעבודים, או כל הערה אחרת שהיא בעייתית בעת רכישת נכס בפרויקטים חדשים בעפולה.
בדיקה במחלקת הנדסה של הרשות המקומית
במחלקת ההנדסה של העירייה קיים תיק בניין ובו מפורטים אישורים מיוחדים שניתנו לדיירים במבנה זה כמו לדוגמה היתרים להרחבת הדירה, חריגות בנייה, צו הריסה ועוד. בהתאם לכך הלקוח הפוטנציאלי ידע בדיוק את השתלשלות העניינים שקרתה בדירה זו לאורך השנים, למקרה שבעל הנכס לא עדכן אותו בכך.
עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעי מתמקצע בתחום זה ומכיר את כל החוקים בנושא מורכב זה. לכן יש לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום זה, כבר בתחילת המשא והמתן. הוא ילווה את הרוכש בכל צעד כדי שלא יהיו טעויות קריטיות.
למוכר יש עורך דין משלו ולקונה עורך דין משלו. חשוב לא להתפתחות לעניין חיסכון בעלויות ולהסכים שלשני הצדדים יהיה עורך דין אחד. הדבר עלול ליצור בעיות של ניגוד אינטרסים בהמשך הדרך ולכן חשוב להימנע מכך.
ערך הדירה למכירה
כדי לבדוק אם המחיר שדורש המוכר הוא הגיוני כדאי להתייעץ עם שמאי, לבדוק מחירי דירות זהות או דומות שנמכרו לאחרונה וגם לגייס את שירותיו של מהנדס אזרחי שיבצע בדיקת בדק בית מקיפה כדי לראות את מצבו הפיזי האמיתי של הבית ולקבל פירוט של הליקויים הקיימים בו.
ייעוץ בנושא משכנתאות
לפני רכישת נכס בפרויקטים חדשים, חשוב להתייעץ עם מומחה בנושא משכנתאות כדי לקבל את התנאים המסחריים הטובים ביותר כמו ריביות, עמלות, קנסות, תקופת גרייס וכמות התשלומים שיבוצעו לאורך השנים, עד סגירת כל ההלוואה שנלקחה.