יועץ משכנתאות הוא דמות מקצועית חשובה ביותר בכל מה שקשור לרכישת הנכס ולקבלת הלוואה מכיוון שהוא מוצא עבור כל לקוח את המסלולים הנכונים ביותר עבורו כך שיוכל לעמוד בהחזרים אלא אם יהיו שינויים תהומיים וכל זאת בעלויות הנמוכות ביותר.
בחירת חברות ייעוץ משכנתא
ישראלים רבים נעזרו לקראת חתימת החוזה עם הבנק למשכנתאות עם חברות ייעוץ משכנתא והם היו מאד מרוצים מההתנהלות מולם, לאור העובדה שהם פילסו עבורם את הנתיב הזול ביותר באחד הבנקים וכך הם חסכו להם בעלויות הכלליות בתחשיב של כל תקופת ההחזרים עשרות אלפי שקלים.
אין אמת מידה טובה יותר מאשר חיסכון של סכום כסף כה משמעותי ולכן הדרך הטובה ביותר היא לשאול חברים או בני משפחה שנעזרו ביועצים מקצועיים וימליצו אם הם היו מרוצים מההתנהלות, המקצועיות ומרמת האמינות של אנשי המשכנתאות.
המיומנות של יועץ משכנתאות
אופציה נוספת היא לבדוק באתרי האינטרנט ולחפש מידע על יועצי משכנתאות שונים, לראות מה רשמו הלקוחות השונים על מידת שביעות הרצון, איזו חוות דעת רשמו ומאד חשוב אם קיימת דיס המלצה ולכן עדיף להתרחק מגורם ספציפי זה.
אפשרויות הסיוע של חברות ייעוץ משכנתא
המטרה של יועצי המשכנתאות היא לתפור את החליפה המתאימה ביותר לכל לקוח ולכן המלצה אחת אינה מתאימה לעסקה אחרת. כל פרטי הרכישה נבדקים ביסודיות, עלות הנכס, ההמון העצמי, סכום המשכנתא המבוקש, גובה ההכנסות החודשיות כרגע, אפשרויות ההחזר החודשיות בהתאם לסך ההוצאות החודשיות ועוד.
במקביל לכך, היועץ בוחן את הצעות המחיר שקיבלו הלקוחות מהבנקים השונים כדי לבצע את התחשיב שיהיה הזול ביותר. במידת הצורך, הוא מנהל משא ומתן עם נציגי הבנק, כדי לשפר הצעה זו או אחרת כדי שבסופו של דבר הלקוחות יקבלו את ההצעה המסחרית הטובה ביותר.
מסלולי התשלומים במשכנתא
כדי למנוע סיכונים מיותרים בהליך קבלת המשכנתא, היועצים המנוסים ממליצים לחלק את כל הסכום הכללי לשניים או לשלושה מסלולים שונים, לדוגמה האחד בריבית קבועה והשנייה בריבית משתנה. הסכומים אינם חייבים להיות זהים, אלא בהתאם לכל הפרמטרים של תנאי ההלוואה והנתונים האישיים כמו יכולת ההחזר החודשית.
בהתאם לכך היועץ ממליץ על הנתיב הנכון ביותר, לכמה זמן ומה יהיה סכום ההחזר החודשי פחות או יותר. בנוסף לכך הוא יבקש מהבנק את התנאים המיטביים לנושא עמלות, ריביות, קנסות במקרה של החזר חלק מהמשכנתא אחרי תקופה מסוימת ואופציות נוספות.